二、智能建筑与智慧城市在国内外的发展与现状

智能建筑与智慧城市均发端于美国。自1998年美国提出数字地球概念以来,世界各国主要城市纷纷启动智慧城市战略，本世纪初美国、瑞典、新加坡、日本等国家的智慧城市建设纷纷起步，伦敦、纽约、东京、巴黎等城市均希望通过信息化发展破解城市发展难题。2008年，美国IBM率先提出了智慧地球的概念，之后信息化革命进一步席卷全球。

2009年10月，纽约市政府宣布启动“连接的城市”行动，以增加民众与政府、企业与政府、企业与民众及民众间的联系，进一步丰富了智慧城市的内涵。微软——云计算和移动互联网公司，在联邦政府的支持下，积极参与政企合作，实现了从数字城市到智慧城市的跨越,大力推动迪比克、波尔得、圣何塞、哥伦布等一大批智慧城市的发展。

智能建筑将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合,随着人们对建筑内外信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性的需求产生。建筑智能化能够提高客户工作效率，提升建筑适用性,降低使用成本，具有内生发展动力，具有高效、节能、舒适等突出优点，在世界各地迅速发展，已经成为发展趋势。1984年，世界第一座智能建筑诞生于美国哈特福德市，它由一座金融大厦改造而成的，并在大厦出租率、投资回收率、经济效益等方面取得极大成功。

截止2012年，我国新建建筑中智能建筑的比例仅为26%左右，远低于美国的70%比例，当前呈现出加速发展的趋势。我国发展智慧城市不是为了建设而建设，是针对解决问题而来的。

三、智能建筑的特点

( 1）智能建筑与传统建筑对管理人才要求有很大不同

智能建筑物业管理需要一大批高素质的复合型人才。智能建筑在运作过程中涉及的知识面很宽。要求智能建筑管理人才具备现代计算机技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代图像显示技术、综合布线技术、系统集成技术等现代信息技术以及其他现代高新技术。

智能建筑物业管理在传统物业管理的服务内容基础上增加了信息服务与管理、机电设备自动化监控管理、三表数据远程与收费管理等内容，具有管理科学规范、服务优质高效的特点。

四、发达国家发展智能建筑与智慧城市经验启示

1、智慧城市建设对政策具有较强依赖度，因此政府进行主导，并制定和推进一系列强有力政策、规划和顶层设计，在世界各地智慧城市建设中至关重要。

2、吸引和鼓励民间力量参与，加强与公众互动，获取广泛支持,同时引入竞争机制,促进信息产业发展,提高建设效率。

3、注重智慧服务，加强“智慧保障民生”，避免简单的技术应用与单纯的智能管控。

4、城市要从自己的实际出发,因地制宜,着眼长远和大局,有计划、分步骤地有序推进。

五、智能建筑与智慧城市的发展方向

1、智能控制技术应用的扩展。智能技术通过非线性控制理论和方法，采用开环与闭环控制相结合、定性与定量控制相结合的多模态控制方式，解决复杂系统的控制问题﹔通过多媒体技术提供图文并茂、简单直观的工作界面;通过人工智能和专家系统，对人的行为、思维和行为策略进行感知和模拟，获取楼宇对象的精确控制﹔智能控制系统具有变结构的特点，具有自寻优、自适应、自组织、自学习和自协调能力。

2、城市云端的信息服务的共享。智慧城市中的云中心,汇集了城市相关的各种信息，可通过基础设施服务、平台服务和软件服务等方式,为智能建筑提供全方位的支撑与应用服务。因此智能建筑要具有共享城市公共信息资源的能力，尽量减少建筑内部的系统建设,达到高效节能、绿色环保和可持续发展的目标。

3、物联网技术的实际应用。物联网是借助射频识别、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通讯，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。

4、三网融合的应用。是指以因特网为代表的数字通信网、以电话网为代表的传统电信网和以有线电视为代表的广播电视网等三网融合。主要通过技术改造，实现电信网、广播电视网和互联网三大网络互相渗透、互相兼容、并逐步整合成为统一的通信网络，形成可以提供包括语音、数据、广播电视等综合业务的宽带多媒体基础平台。智能建筑中，通过三网业务的融合，使建筑内部的人员不再关心谁是服务商，自由自在地获取各种语音、文字、图像和影视服务。